每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
贝壳研究院数据显示 ，早点10月份全国百城首 、速评金尊娱乐时时彩【Aurl:www.8233066.com】送888元二套平均房贷利率分别降至3.88% 、房产4.44% 。早点尽管10月份LPR（贷款市场报价利率）维持不变 ，速评但在近期多城宽信贷政策逐步落地背景下 ，房产购房信贷环境进一步宽松，早点带动10月份以来整体房贷利率走低 。速评与此同时 ，房产本月银行平均放款周期为20天 ，早点与上月持平，速评金尊娱乐时时彩【Aurl:www.8233066.com】送888元维持较快的房产放款速度 。据了解 ，早点一线城市房贷利率仍保持较高水平，速评尤其是北京 、上海均处在全国最高水平 。数据显示 ，在利率方面 ，百城中仅有一线城市首套利率高于4% ，14个城市二套利率高于4.4% 。
点评 ：整体而言 ，购房者可以在多数城市享受相对较低的房贷利率；同时反映出不同城市之间的信贷政策和市场需求的差异 ，以及房地产市场的地区性特点 。
易居研究院近日发布的报告显示 ，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米 ，环比增长1.4%，同比减少1.7% 。从环比指标看 ，8-9月份全国百城库存规模有所增加；同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。对此，易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征 ，但8-9月份出现攀升 ，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加 。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期 。
点评 ：这一趋势表明 ，政策的影响和市场的变化对于库存水平有着重要作用 。去库存周期的高点表明市场中可能存在更多的购房需求 ，同时政府政策的宽松也鼓励了房地产市场的发展 。
10月26日 ，四川省省级住房公积金管理中心发布通知 ，明确购买包括成都市 、德阳市 、眉山市 、资阳市、攀枝花市等行政区域内的自住住房 ，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的 ，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据 。认定标准包括 ：（一）无住房的，认定为购买首套住房 ，执行首套房住房公积金贷款政策；（二）有一套住房的 ，认定为购买第二套住房 ，执行第二套房住房公积金贷款政策；（三）有两套及以上住房的 ，不予住房公积金贷款。
点评 ：这一政策是为了确保住房公积金的合理分配和使用 ，同时也鼓励购买首套自住住房的家庭能够获得更多的支持。购房者可以根据他们家庭已有的住房套数 ，来确定适用的住房公积金贷款政策。
10月26日 ，成都迎来最后一场限地价土拍 ，采取限价竞买+抽签竞得，取消了住宅清水限价 ，打破了此前土拍延续的“双限”制度 ，仅设置土地最高限价。7宗地成交总金额约68.5亿元 ，面积合计约432亩 。其中 ，4宗地达到最高限价 ，进入抽签环节 ，天府新区华阳街道的36.7亩地块共有41家房企参与抽签；天府新区正兴街道的47.7亩地块共有26家房企参与抽签 。
点评 ：成都市的土地市场继续保持活跃 ，开发商对土地资源的需求依然强劲；取消土地限价政策则可能会引发更多的市场竞争 ，推动土地价格上升 。
10月26日 ，四家基金公司上报了首批消费基础设施公募REITs ，中金印力消费基础设施REIT 、华夏华润商业REIT已申报至深交所 ，嘉实物美消费REIT 、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所 。目前 ，四笔消费基础设施公募REITs均显示已受理状态 。据悉 ，中金印力消费基础设施REIT原始权益人为万科旗下的印力商用置业有限公司；华夏华润商业REIT原始权益人则是华润置地旗下华润商业资产控股有限公司；夏金茂购物中心REIT原始权益人为上海兴秀茂商业管理有限公司；嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司 。此前的10月20日 ，证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行适应性修订 ，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施 ，自发布之日起施行 。
点评 ：这一举措有望为投资者提供更多的选择，使他们能够通过购买REITs份额来投资消费基础设施项目 ，从而分享项目的收益。这也有助于推动基础设施项目的融资和发展，以满足不断增长的市场需求 。
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封面图片来源 ：视觉中国-VCG41N1145026422
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